今年，楼市限购令效果显现，新年伊始，楼市陷入寒冬，继而多数楼盘打起价格战，降价促销引刚需入市。而5月份以后，许多一线二线城市房价出现回暖迹象，加之降息政策的刺激，部分刚需纷纷出手，楼市成交量上扬。而与多少一二线城市楼市大起大落相比，云南州市楼市显得“淡定”许多，于是出现“金九”不金，“银十”不银的局面。
“银十”不银均价齐跌
九月，云南州市楼市成交平平，而刚过去的十月也未给人们带来多大的惊喜。其中丽江、版纳和楚雄楼市均价均出现环比下跌，丽江和景洪成交量环比下跌。据云南丽江、景洪、楚雄城市房产信息网数据不完全统计，10月份，共成交1695套商品房，环比9月份增加490套，增幅为40.7%，成交面积为195924.95平米，成交金额为64950.13万元。
其中楚雄成交最活跃，32个楼盘共成交1054套商品房，环比9月份增加735套，其中楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司旗下彝人古镇星宿家园一期为主要放量，也是拉低整体楼市均价的楼盘。10月份共成交441套商品房，当月成交均价约1500元/平米。其次为楚雄兆顺房地产开发有限责任公司旗下兆顺城，10月份成交183套商品房，当月成交价格3800元/平米左右。此外，楚雄金泰源房地产开发有限公司旗下景泰园住宅小区及楚雄明荣房地产开发有限公司旗下金秀园成交也很活跃，分别成交138套和76套。
这看似楼市成交回暖的迹象却具有其特殊性，针对楚雄异常的高成交量，云南房网致电星宿家园售楼部获悉，项目成交房源多为职工住宅以及团购房源。据资料显示，星宿家园于2009年5月22日开工，一平浪煤矿、楚雄日报集团、中国人保楚雄分公司多家单位“团购”入驻，其中为让一平浪煤矿矿区2350户矿工家属告别陋室，打造了定名为“星宿家园”的一平浪煤矿职工生活小区。抛开这一特殊性来看，10月丽江、景洪和楚雄楼市成交量环比相对平稳。
而在成交均价方面，丽江、景洪和楚雄均出现下跌的现象。10月份，丽江楼市共成交面积为17202.75平米，成交金额为7507.78万元，均价为4364.29元/平米，环比9月份5,496.88元/平米大幅下跌；景洪成交面积为53977.61平米，成交金额为24888.66万元，均价为4610.92元/平米，环比9月份4,855.25元/平米有所下跌。而楚雄成交面积为124744.59平米，成交金额为32553.69万元，均价为2609.63元/平米，环比9月份4,582.78元/平米大幅下跌。有业内人士表示，成交均价的下跌并不能代表了云南州市楼市房价下跌，由于每个月成交物业所占比例不同，成交均价也会受到影响，就拿楚雄而言，10月大批量的团购房源就是压低均价的原因，而总体来看，同类型物业成交均价并无太大变化。
云南六大城市群雏形初现 促州市楼市飞跃
近日，云南省住房和城乡建设厅公布的《云南省城镇体系规划（2011—2030年）》（以下简称“规划公示稿”）对城镇体系规划给出了明确的思路。将云南省域划分为滇中、滇西、滇东南、滇东北、滇西南和滇西北6个次区域。现已编制完成滇中、滇东北、滇西3个次区域城镇群规划，正开展滇东南、滇西北、滇西南3个次区域城镇群规划。未来将重点建设滇中城市经济区、沿边开放城镇带、区域城镇群和沿对内对外开放经济走廊的城镇带，规划近期形成以‘一区、一带、五群、七廊’、远期形成以‘一区、一带、五群、十廊’为主体构架的点线面相结合的总体空间结构。”这一重大举措无疑将促使各州市经济社会发展，同时也将使州市楼市踏上一个新的台阶。
目前，云南州市楼市普通住宅多为针对当地人开发的小楼盘，房价多以当地消费水平为准，规划实施所带来的整体区域价值的提升或许对这类自住型楼盘影响不大，然而对于旅游地产而言确实极大的利好。云南旅游资源丰富，近年来版纳、大理、丽江、腾冲等地旅游地产项目纷纷面世，吸引了省内外大批购房者抢占先机，按规划提出的“做强大城市、做优中小城市、做特小城镇”的思路，随着城市的发展，区域价值将得以提升，这将为旅游地产项目带来新的机遇。（陆飞/《云观察》•云南房网资讯中心）
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